房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终1377号

虽然签署涉案合同时，涉案商铺未登记在陈xx名下，但中大公司、黄瑞瑞双方约定的租赁期限开始之日在涉案房产登记至陈xx名下之后，涉案商铺的权利人虽为陈xx，但陈xx出具公证委托书委托中大公司出租涉案商铺，且对涉案合同的效力予以认可。根据合同相对性，涉案合同的相对方应为中大公司与黄瑞瑞，中大公司有权以自己的名义提起本案诉讼。即便中大公司在签署涉案合同时未向黄瑞瑞告知涉案商铺的实际权利人为陈xx，但中大公司已按合同约定向黄瑞瑞交付了涉案商铺，中大公司的该行为并未影响黄瑞瑞作为承租人占有使用涉案商铺。根据消防部门向陈xx下发的《建设工程消防验收意见书》载明的内容，涉案商铺的装修工程已于2015年1月25日经消防部门验收合格。综上，中大公司与黄瑞瑞签署的涉案合同及补充协议合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应依约全面诚实履行合同义务。中大公司将涉案商铺交由黄瑞瑞占有使用后，黄瑞瑞应向中大公司支付租金等费用。但黄瑞瑞自2016年1月后未向中大公司支付费用，黄瑞瑞构成根本违约，中大公司有权依据合同及补充协议的约定解除合同、没收租赁保证金。虽然中大公司向黄瑞瑞寄发的《解除租赁合同通函》于2016年5

虽然签署涉案合同时，涉案商铺未登记在陈xx名下，但中大公司、黄瑞瑞双方约定的租赁期限开始之日在涉案房产登记至陈xx名下之后，涉案商铺的权利人虽为陈xx，但陈xx出具公证委托书委托中大公司出租涉案商铺，且对涉案合同的效力予以认可。根据合同相对性，涉案合同的相对方应为中大公司与黄瑞瑞，中大公司有权以自己的名义提起本案诉讼。即便中大公司在签署涉案合同时未向黄瑞瑞告知涉案商铺的实际权利人为陈xx，但中大公司已按合同约定向黄瑞瑞交付了涉案商铺，中大公司的该行为并未影响黄瑞瑞作为承租人占有使用涉案商铺。根据消防部门向陈xx下发的《建设工程消防验收意见书》载明的内容，涉案商铺的装修工程已于2015年1月25

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终1377号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄瑞瑞被上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市中大基业企业管理有限公司法定代表人：程雪丽，总经理。委托诉讼代理人：伍肇斌，广东广和律师事务所律师。上诉人黄瑞瑞因与被上诉人深圳市中大基业企业管理有限公司（以下简称“中大公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市福田区人民法院（2016）粤0304……