房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终9714号

依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，宋云龙与来庆亮签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方签订的合同期满后，应办理房屋交接手续，并由来庆亮按照交接手续办理的情况扣除应由宋云龙承担的费用后如数退还剩余押金。关于电费和燃气费，宋云龙同意按照119.73立方米，单价2.63元的燃气费标准和电表所显示的96.74元的电费标准结算，一审法院不持异议并对来庆亮的该项反诉请求予以支持，并在来庆亮应向宋云龙退还的押金中予以扣减。关于水费，来庆亮同意退还65元水费，一审法院不持异议。关于来庆亮主张的房屋维修装饰费用2000元、损坏冰箱底座及内冷冻格箱200元、损坏家具（主卧五门衣柜、次卧三门衣柜、挂衣杆缺失、厨房厨门破裂、餐桌、主卧五斗橱、卫生间小壁柜）500元的反诉请求，因双方在合同中约定室内设施维修费由来庆亮承担，且来庆亮未提交租赁前上述损失情况不存在的证据用以证明该情况为宋云龙租赁期间导致且非自然损耗，故一审法院不予支持。关于来庆亮主张的入户监控探头1个200元、插排

依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，宋云龙与来庆亮签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方签订的合同期满后，应办理房屋交接手续，并由来庆亮按照交接手续办理的情况扣除应由宋云龙承担的费用后如数退还剩余押金。关于电费和燃气费，宋云龙同意按照119.73立方米，单价2.63元的燃气费标准和电表所显示的96.74元的电费标准结算，一审法院不持异议并对来庆亮的该项反诉请求予以支持，并在来庆亮应向宋云龙退还的押金中予以扣减。关于水费，来庆亮同意退还65元水费，一审法院不持异议

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终9714号上诉人（原审被告、反诉原告）：来庆亮，男，1962年8月18日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）：宋云龙，男，1988年8月15日出生。上诉人来庆亮因与被上诉人宋云龙房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2020）京0112民初13094号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法独任开庭进行了审理。上诉人来庆亮，被……