房屋租赁合同纠纷 （2019）黑01民终8477号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，根据双方签订的补充协议，约定汉能公司应于2018年12月5日前付清全部租金。现汉能公司于2019年3月29日支付全部租金，其行为构成违约。按照合同约定，每延迟一日按租金总额的日5‰支付违约金，计算具体金额为155,250元[270,000元×5‰×115天（2018年12月5日-2019年3月29日）]。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。现汉能公司抗辩违约金标准过高，应属无效条款，其属于请求法院对于违约金予以调整，因付鹏未举证证明汉能公司的违约行为给付鹏造成实际损失的金额，故对违约金的数额予以调整，按照年利率24%计算。具体金额为20,416.43元（270,000元×24%÷365天×115天）。综上，对于付鹏的诉讼请求，部分予以支持。判决：一、汉能公司于本判决生效后十日内给付付鹏违约金20,416.43元；二、驳回付鹏的其他诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，案涉房屋租赁合同及补充协议是双方当事人真实意思表示

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，根据双方签订的补充协议，约定汉能公司应于2018年12月5日前付清全部租金。现汉能公司于2019年3月29日支付全部租金，其行为构成违约。按照合同约定，每延迟一日按租金总额的日5‰支付违约金，计算具体金额为155,250元[270,000元×5‰×115天（2018年12月5日-2019年3月29日）]。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。现汉能公司抗辩违约金标准过高，应属无效条款，其属于请求法院对于违约金予以调整，因付鹏未举证证明汉能公司的违约行为给付鹏造成实际损

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终8477号上诉人（一审被告）：北京汉能户用薄膜发电科技有限公司，住所地北京市怀柔区迎宾北路**。法定代表人：李岩，总经理。委托诉讼代理人：肖宁，男，1986年11月15日出生，满族，该公司员工，住辽宁省绥中县。被上诉人（一审原告）：付鹏，男，1971年8月29日生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市松**。委托诉讼代理人：孙明，……