房屋买卖合同纠纷 （2021）辽09民终978号

被告宏运地产阜新有限公司未能按约定交付房屋，原告张佳玉与被告宏运地产阜新有限公司解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故被告宏运地产阜新有限公司应返还原告定金20000元，并给付律师费1000元。被告宏运地产阜新有限公司主张定金由被告沈阳嘉润置业代理有限公司收取，应由被告沈阳嘉润置业代理有限公司返还原告定金，因原告与被告宏运地产阜新有限公司订立房屋买卖合同，向被告宏运地产阜新有限公司缴纳了房款及定金，现已经解除房屋买卖合同，故应由被告宏运地产阜新有限公司返还原告定金并赔偿损失，二被告之间的合同约定，不能对抗第三人，二被告之间的代理费用纠纷，与本案并非同一法律关系，应另行解决，故对于被告宏运地产阜新有限公司该主张不予支持。一审法院判决：依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条规定，判决如下：一、被告宏运地产阜新有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告张佳玉定金20000元、律师费1000元，合计21000元。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行

被告宏运地产阜新有限公司未能按约定交付房屋，原告张佳玉与被告宏运地产阜新有限公司解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故被告宏运地产阜新有限公司应返还原告定金20000元，并给付律师费1000元。被告宏运地产阜新有限公司主张定金由被告沈阳嘉润置业代理有限公司收取，应由被告沈阳嘉润置业代理有限公司返还原告定金，因原告与被告宏运地产阜新有限公司订立房屋买卖合同，向被告宏运地产阜新有限公司缴纳了房款及定金，现已经解除房屋买卖合同，故应由被告宏运地产阜新有限公司返还原告定金并赔偿损失，二被告之间的合

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽09民终978号上诉人（原审被告）：宏运地产阜新有限公司，住所地阜新市细河区中华路25号。法定代表人：邹尚峰，系公司总经理。委托诉讼代理人：武健，系公司员工。委托诉讼代理人：李慧，辽宁万策律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张佳玉，女，1993年4月29日生，蒙古族，现住阜新市细河区。被上诉人（原审被告）：沈阳嘉润置业代理有限公司，住所地沈……