房屋租赁合同纠纷 （2014）郑民四终字第1382号

原告作为职业（工种）及等级为按摩师三级的视力残疾人，在租赁房屋筹备开办按摩店事宜时，即遭到物业制止，导致承租房屋的合同目的已无法实现，2013年11月14日，原告实际搬离租赁房屋，双方事实上已经不能履行该租赁合同，被告已将涉案房屋实际租赁给他人。原、被告双方以实际行为已经解除了双方之间的房屋租赁合同，双方之间的房屋租赁合同在事实上不能履行，原告系重大误解订立的合同，现请求撤销双方签署的《租房协议》，符合行使撤销权的构成要件，本院予以支持。原告已实际占用被告房屋14天，故应支付被告占用期间的租金840元（1800÷30×14）及物业费70元（450÷3÷30×14），房屋押金2000元被告也应退还，故对原告的该项请求，支持其中的6940元（7850-840-70），对原告请求超出部分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条、第一百一十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原审法院判决：一、撤销原告郭立青与于海蛟于2013年10月26日签署的《租房协议》；二、被告于海蛟于本判决生效之日起五日内支付原告郭立青69**元；三、驳回原告郭立青的其他诉讼请求。如

原告作为职业（工种）及等级为按摩师三级的视力残疾人，在租赁房屋筹备开办按摩店事宜时，即遭到物业制止，导致承租房屋的合同目的已无法实现，2013年11月14日，原告实际搬离租赁房屋，双方事实上已经不能履行该租赁合同，被告已将涉案房屋实际租赁给他人。原、被告双方以实际行为已经解除了双方之间的房屋租赁合同，双方之间的房屋租赁合同在事实上不能履行，原告系重大误解订立的合同，现请求撤销双方签署的《租房协议》，符合行使撤销权的构成要件，本院予以支持。原告已实际占用被告房屋14天，故应支付被告占用期间的租金840元（1800÷30×14）及物业费70元（450÷3÷30×14），房屋押金2000元被告也应退

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第1382号上诉人（原审被告）：于海蛟，男，汉族，1978年2月24日出生。被上诉人（原审原告）：郭立青，男，汉族，1970年4月19日出生。委托代理人：王录芳，河南梅溪律师事务所律师。上诉人于海蛟因与被上诉人郭立青房屋租赁合同纠纷一案，不服郑州市金水区人民法院（2014）金民二初字第587号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法……