房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终386号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。程庆毅和哈酷公司之间签订的本案《房屋租赁合同》，没有违反我国法律法规的禁止性规定，合法有效，应当受到我国法律的保护，双方当事人应当按照约定全面积极地履行自己的义务。程庆毅、哈酷公司和吴合意均认可本案合同于2020年6月10日解除，但程庆毅认为是哈酷公司提前解除合同，哈酷公司和吴合意认为是程庆毅提前解除合同，对此一审法院认为，本案合同应当于2020年6月10日解除，程庆毅将案涉租赁房产交付给哈酷公司使用，哈酷公司未能付清租金等费用，已经构成违约，应承担相应的违约责任。程庆毅据此依约提前解除合同，有事实和法律依据，一审法院对此予以认定。关于程庆毅主张的租金诉请，一审法院认为，因疫情或者疫情防控措施导致哈酷公司没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，一审法院结合本案的实际情况，根据公平原则酌定其2、3、4月租金按照原约定租金的50%即6950元支付。吴合意于2020年1月2日向程庆毅转账13900元后，分别于2020年5月7日、5月30日转账10000元、5000元，备注均为租金，经计算，上述转账已将租金支付至202

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。程庆毅和哈酷公司之间签订的本案《房屋租赁合同》，没有违反我国法律法规的禁止性规定，合法有效，应当受到我国法律的保护，双方当事人应当按照约定全面积极地履行自己的义务。程庆毅、哈酷公司和吴合意均认可本案合同于2020年6月10日解除，但程庆毅认为是哈酷公司提前解除合同，哈酷公司和吴合意认为是程庆毅提前解除合同，对此一审法院认为，本案合同应当于2020年6月10日解除，程庆毅将案涉租赁房产交付给哈酷公司使用，哈酷公司未能付清租金等费用，已经构成违约，应承担相应的违约责任。程庆毅据此依约提前解除合同，有事实和法律依据，一审法院对此予以认定。关于程庆毅主张的租金诉

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终386号 上诉人（原审被告、反诉原告）：福建哈酷体育文化发展有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区温泉街道东水路**阳光城******楼连接体**02商场新华都福新店**铺位。 法定代表人：吴合意。 委托诉讼代理人：陈小海，福建崇达律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：程庆毅，男，1982年10月5日出生，汉族，住福建省福……