房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终6779号

徐泽夏与田鹤、聚联房地产公司签订的《存量房居间（买卖）合同》是双方真实意思，没有违反法律禁止性规定，合法有效，对各方当事人均有约束力。田鹤承认自己违约，应当承担违约责任。双方签订的《存量房居间（买卖）合同》第三条第3点第1小点明确约定剩余房款应当在过户当日，在见到已是徐泽夏名下的房产证收件单后当日内，由徐泽夏打入田鹤指定账户。由该条约定可知，虽房屋过户和支付购房尾款是在同一日，但是也有先后顺序，即应当是先办理房屋过户登记，然后再支付购房尾款。因此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，一审法院对徐泽夏请求法院判令田鹤继续履行《存量房居间（买卖）合同》，办理涉案房屋过户手续的诉讼请求予以支持。徐泽夏与田鹤签订的《存量房居间（买卖）合同》第八条明确约定了田鹤违约应当承担违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，田鹤应当向徐泽夏支付违约金，违约金的计算方法为：以30万元为计算基数，按照每日万分之五的标准，从2016年7月31日起计算至田鹤实际履行办理过户

徐泽夏与田鹤、聚联房地产公司签订的《存量房居间（买卖）合同》是双方真实意思，没有违反法律禁止性规定，合法有效，对各方当事人均有约束力。田鹤承认自己违约，应当承担违约责任。双方签订的《存量房居间（买卖）合同》第三条第3点第1小点明确约定剩余房款应当在过户当日，在见到已是徐泽夏名下的房产证收件单后当日内，由徐泽夏打入田鹤指定账户。由该条约定可知，虽房屋过户和支付购房尾款是在同一日，但是也有先后顺序，即应当是先办理房屋过户登记，然后再支付购房尾款。因此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终6779号上诉人（原审被告）：田鹤，男，1977年12月31日出生，汉族，住武汉市武昌区，委托诉讼代理人：李明照，湖北元申律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张莉，女，1979年12月8日出生，汉族，住武汉市武昌区，委托诉讼代理人：田鹤，系张莉之夫，身份情况同上。委托诉讼代理人：李明照，湖北元申律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐……