房屋买卖合同纠纷 （2016）苏05民终9746号

对于房屋买卖（居间）合同是预约合同还是本约合同。张旭、肖玲敏认为，房屋买卖（居间）合同中并没有约定在将来一定期限内订立买卖合同的意思表示，同时房屋买卖（居间）合同中对所购房屋位置、面积、交付标准、成交价格、过户条件、交易税费负担，双方权利义务、违约责任等内容均进行了明确约定，故应该认定为本约合同。徐步林、孙姝认为虽然房屋买卖（居间）合同从表面上看是房屋买卖合同，因为该合同是易邦公司的房屋买卖合同格式文本，但从双方洽谈的内容、合同的实际约定条款以及法庭查明的事实来看，该合同仅仅是一个定金合同，双方仅仅就房屋总价以及定金的数额及支付时间进行了约定，并没有就房款的支付方式及时间进行商谈，更没有在合同中进行约定。从合同的实际履行情况来看，张旭、肖玲敏和孙姝均已按照合同约定履行了合同义务。一审法院认为，首先，房屋买卖（居间）合同对合同标的、房屋价款、税费承担、提交办证材料时间、交房时间、违约责任等内容进行了明确约定，从内容上看属本约合同。其次，对于肖玲敏在录音中讲到付款要签“那个合同”，张旭、肖玲敏认为“那个合同”为网签备案合同，徐步林、孙姝认为“那个合同”是正式的房屋买卖合同，一审法院认为，录

对于房屋买卖（居间）合同是预约合同还是本约合同。张旭、肖玲敏认为，房屋买卖（居间）合同中并没有约定在将来一定期限内订立买卖合同的意思表示，同时房屋买卖（居间）合同中对所购房屋位置、面积、交付标准、成交价格、过户条件、交易税费负担，双方权利义务、违约责任等内容均进行了明确约定，故应该认定为本约合同。徐步林、孙姝认为虽然房屋买卖（居间）合同从表面上看是房屋买卖合同，因为该合同是易邦公司的房屋买卖合同格式文本，但从双方洽谈的内容、合同的实际约定条款以及法庭查明的事实来看，该合同仅仅是一个定金合同，双方仅仅就房屋总价以及定金的数额及支付时间进行了约定，并没有就房款的支付方式及时间进行商谈，更没有在合同

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）苏05民终9746号 上诉人（原审被告）：徐步林，男，1986年1月9日生，汉族，住苏州市吴中区。 上诉人（原审被告）：孙姝，女，1990年9月8日生，汉族，住苏州市吴中区。 委托诉讼代理人：陈龙天，北京市中银（苏州）律师事务所律师，代理上述两上诉人。 委托诉讼代理人：康咏梅，北京市中银（苏州）律师事务所实习律师，代理上述两上诉人。 被上诉……