买卖合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1388号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。系争车位已办理了产权初始登记手续，权利人为精文公司，精文公司有权进行相应的处分。秦家彦与精文公司签订的《上海市商品房出售合同》合法有效，双方当事人均应恪守履行。现秦家彦办理过户申请手续的期限虽然尚未届满，但精文公司同意配合秦家彦办理过户手续，系精文公司对于自身权利的处分，可予准许。精文公司应待《商品住宅维修资金单笔交款通知》上加盖精文小区业主大会公章后配合秦家彦办理产权过户手续。精文业委会如对精文小区内车位产权的权属持有异议，可依法另行主张权益。住宅区内的非住宅物业出售时，物业出售人和买受人应当按照国家和本市的规定交纳专项维修资金，现秦家彦购买系争车位需交纳维修资金，精文业委会应代表精文小区业主大会核算秦家彦应交纳维修资金的数额，使秦家彦能将维修资金解入专户银行从而具备办理产权过户的条件。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：精文公司应于秦家彦将维修资金解入后三日内配合秦家彦办理系争车位的产权过户手续，将上址车位的权利人由精文公司变更为秦家彦（相关税费按有关规定由秦家彦、精文公司各自承担）。精文业委会应在判决生效之日起

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。系争车位已办理了产权初始登记手续，权利人为精文公司，精文公司有权进行相应的处分。秦家彦与精文公司签订的《上海市商品房出售合同》合法有效，双方当事人均应恪守履行。现秦家彦办理过户申请手续的期限虽然尚未届满，但精文公司同意配合秦家彦办理过户手续，系精文公司对于自身权利的处分，可予准许。精文公司应待《商品住宅维修资金单笔交款通知》上加盖精文小区业主大会公章后配合秦家彦办理产权过户手续。精文业委会如对精文小区内车位产权的权属持有异议，可依法另行主张权益。住宅区内的非住宅物业出售时，物业出售人和买受人应当按照国家和本市的规定交纳专项维修资金，现秦家彦购买系争车位需

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1388号上诉人（原审第三人）上海市闸北区精文城市家园小区业主委员会。负责人周修安。委托代理人桑黎，上海市联合律师事务所律师。委托代理人马永健，上海市联合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）秦家彦。委托代理人陶志强，上海市金浦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海精文城上城置业有限公司。法定代表人成建林。委托代理人ＸＸ，上……