物业服务合同纠纷 （2016）浙06民终2138号

上诉人与嵊州市锦越名都业主委员会签订的《锦越名都小区物业管理服务合同》主体适格，系双方的真实意思表示，又未违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。上述合同对上诉人及每一位嵊州市锦越名都小区的业主均有约束力，双方均应按合同约定的条款履行相应的义务。合同签订后，上诉人为被上诉人所在小区提供了物业管理服务，被上诉人也实际接受了上诉人的物业管理服务。被上诉人至今拖欠2015年的物业管理服务费未付，上诉人要求被上诉人支付欠付的物业管理服务费符合法律规定。双方的争议焦点在于：物业管理服务费的缴纳面积如何计算？上诉人主张应按照涉案房屋房产证上的全部面积（包含附记栏中记载的面积）为标准计取物业管理服务费，被上诉人则认为物业管理服务费的计算应以房产证上记载的建筑面积为基准。经审查，《锦越名都小区物业管理服务合同》中约定：“本物业管理公共服务费，……多层住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米0.50元，坡屋（别墅）每平方0.70元，商业用房每平方米1.00元，向乙方交纳”，该约定明确被上诉人所在小区物业管理服务费的收费标准为按房屋的建筑面积计取，且上述物业合同中亦未对坡屋（别墅）的物业管理服务费收取问

上诉人与嵊州市锦越名都业主委员会签订的《锦越名都小区物业管理服务合同》主体适格，系双方的真实意思表示，又未违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。上述合同对上诉人及每一位嵊州市锦越名都小区的业主均有约束力，双方均应按合同约定的条款履行相应的义务。合同签订后，上诉人为被上诉人所在小区提供了物业管理服务，被上诉人也实际接受了上诉人的物业管理服务。被上诉人至今拖欠2015年的物业管理服务费未付，上诉人要求被上诉人支付欠付的物业管理服务费符合法律规定。双方的争议焦点在于：物业管理服务费的缴纳面积如何计算？上诉人主张应按照涉案房屋房产证上的全部面积（包含附记栏中记载的面积）为标准计取物业管理服务费，

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙06民终2138号上诉人（原审原告）嵊州市仁鑫物业管理有限公司，住所地嵊州市鹿山街道工农三路110号锦越名都小区传达室。法定代表人刘长源，董事长兼执行董事。委托代理人（特别授权代理）朱汉军，浙江大丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）赵祥。委托代理人（特别授权代理）应胜南，浙江计然律师事务所律师。上诉人嵊州市仁鑫物业管理有限公司因物业服务合同……