商品房销售合同纠纷 （2019）粤06民终3726号

钱济民与现代产业园公司签订的《认购书》及三份补充协议是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，双方应依约履行各自的义务。按照上述约定，现代产业园公司最迟应于2018年8月1日前涂销抵押，但现代产业园公司至辩论终结时尚未完成涂销抵押，合同目的已不可能实现。根据合同约定，钱济民有权行使合同解除权。其于2018年8月1日通过函件方式送达解除合同通知予现代产业园公司，故自通知到达之日涉案合同即已解除，一审法院对此予以确认。合同解除，现代产业园公司应将已收取的购房款2300000元退还予钱济民，钱济民该项诉请合法有据，一审法院予以支持。如前所述，本案是由于现代产业园公司根本违约导致合同解除，现代产业园公司应承担相应的违约责任。虽然《补充协议书（2）》约定现代产业园公司在2018年8月1号前仍然不能完成该物业的涂销等手续，应向钱济民支付自钱济民付款之日起至现代产业园公司退还所有款项之日止按月息3%计算的利息，但违约金的支付应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则综合予以衡量。《中华人民共和国合同法》第一百一

钱济民与现代产业园公司签订的《认购书》及三份补充协议是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，双方应依约履行各自的义务。按照上述约定，现代产业园公司最迟应于2018年8月1日前涂销抵押，但现代产业园公司至辩论终结时尚未完成涂销抵押，合同目的已不可能实现。根据合同约定，钱济民有权行使合同解除权。其于2018年8月1日通过函件方式送达解除合同通知予现代产业园公司，故自通知到达之日涉案合同即已解除，一审法院对此予以确认。合同解除，现代产业园公司应将已收取的购房款2300000元退还予钱济民，钱济民该项诉请合法有据，一审法院予以支持。如前所述，本案是由于现代产业园公司根本

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终3726号上诉人（原审原告）：钱济民，男，汉族，住广东省广州市白云区。委托诉讼代理人：唐进武，广东海际明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：曾耿兴，项目副总经理。委托诉讼代理人：吕伟科，女，公司员工。被上诉人（原审被告）：根源投资有限公司，住所地北京市通州……