物业服务合同纠纷 （2018）赣02民终276号
裁判要旨
原告豪庭物业受被告宇新公司的委托，对港逸豪庭小区进行物业管理，该委托函内容不违反法律、行政法规的强制性规定，并且具有前期物业管理合同的性质，原告豪庭物业在收到被告提交的委托函之后，对景德镇市港逸豪庭小区进行物业管理，提供物业服务。作为物业服务的承受者，应当按照物业管理协议的相关规定，向原告支付物业费用。2015年4月10日，在洪客隆公司与被告宇新公司解除租赁合同纠纷之前，洪客隆公司所应缴纳的物业费用包含在租金内，已经江西省高级人民法院（2016）赣民终437号判决书判令，由洪客隆公司支付给被告宇新公司。依据《江西省物业管理条例》第五十五条的规定，已经交付业主的房屋，物业费由业主承担，未交付业主的房屋，物业费用由建设单位承担。被告宇新公司作为港逸豪庭物业小区的开发单位，在原告提供物业服务之后应当按照约定向原告支付物业服务费用。被告宇新公司辩称其与原告之间是委托代管关系，其并非物业服务合同的当事人，不属于物业费用的缴纳主体，其答辩理由明显不符合《江西省物业管理条例》第五十五条的规定，亦与（2016）赣民终437号判决书所认定的事实不符，故对于原告豪庭物业服务有限公司要求被告支付物业服务费用
摘要
景德镇宇新房地产开发有限公司、景德镇市豪庭物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣02民终276号上诉人（原审被告）：景德镇宇新房地产开发有限公司，住所地：江西省景德镇市人民广场地王大厦A座17楼。法定代表人：苏国忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：邵平，江西景扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：江逸群，江西景扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：景德镇市豪庭物业服务有限公司，住所地：江西省景德镇市珠山区蝴蝶坞1号。法定代……