物业服务合同纠纷 （2018）陕09民终615号
裁判要旨
福康公司受东海公司的委托，对东海尚府小区实施前期物业管理，双方在协商一致的基础上签订前期物业服务合同，该合同系双方真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，故合法有效。福康公司、东海公司签订的前期物业服务合同约定物业名称为东海尚府，故该合同对东海尚府全体业主具有约束力，业主及物业服务公司均应按合同约定履行各自义务，福康公司按照合同约定进行了物业管理服务，业主作为被服务对象，应按合同约定缴纳物业服务费及其他相关费用。福康公司作为东海尚府小区合法的物业服务单位，有权向各业主收取物业管理服务费。东海公司作为东海尚府1-4层部分商用房屋的业主，将其所有的场地、房屋出租给喜盈门公司，喜盈门公司作为实际使用人，实际享受了福康公司所实施的物业管理服务，其负有向福康公司支付物业管理服务费的义务。东海公司与喜盈门公司签订的场地、房屋租赁合同约定住家户的下水道维护管理由物业公司负责，但未约定物业费用的承担，故应由喜盈门公司和东海公司连带向福康公司交纳物业费。虽然东海公司与喜盈门公司签订的场地、房屋租赁合同早于福康公司与东海公司签订的前期物业服务合同，而场地、房屋租赁合同未约定租赁物的具体面积，但喜盈门公司出示
摘要
安康市东海房地产开发有限公司、安康市喜盈门商贸有限公司与安康市福康物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕09民终615号上诉人（原审被告)：安康市东海房地产开发有限公司。住所地：安康市汉滨区南环路东段。法定代表人：凌明学，公司董事长。上诉人（原审第三人）：安康市喜盈门商贸有限公司。住所地：安康市汉滨区巴山中路。法定代表人：王颂峰，公司总经理。委托诉讼代理人：杜勇，男，公司办公室主任。委托诉讼代理人：袁飞，陕西宁康律师事务所律师。被上诉人（原审原……