物业服务合同纠纷 （2017）苏08民终3591号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。物业费由物业管理企业按照前期物业管理协议或者物业管理合同的约定向业主收取。业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费的，物业使用人应按约定及时交纳物业费，业主负连带交纳责任。业主、使用人未按照约定交纳物业费的，物业管理企业可以催交，逾期仍不交纳的，物业管理企业可以按每日万分之五加收滞纳金。涉案前期物业服务合同的签订主体双方为被告中兴公司（甲方）和淮安新区物业服务有限公司（乙方），虽然原告为乙方分公司，但被告中兴公司已与原告新区物业分公司就中兴名都小区物业进行了交接，原告新区物业分公司已按合同实际履行了相关物业服务义务，被告中兴公司也已实际接受。因此，原告作为本案诉讼主体，有事实和法律依据，被告中兴公司主张原告主体不适格，不予采纳。本案淮安新区物业服务有限公司与被告中兴公司签订的中兴名都前期物业管理服务合同、被告中兴公司将涉案房屋租赁给被告假日公司，双方意思表示真实，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。被告假日公司作为涉案商业楼的承租人，应按约定交纳物业费，被告中兴公司作为业主应负连带交纳责任。被告中兴公

淮安新区物业管理有限公司洪泽分公司与洪泽中兴房地产开发有限公司、洪泽县假日大酒店有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏08民终3591号上诉人（原审被告）：洪泽中兴房地产开发有限公司，住所地淮安市洪泽区高良涧街道办事处东三街68号。法定代表人：张兴根，该公司董事长。委托诉讼代理人：许杰，江苏泽之源律师事务所律师。上诉人（原审被告）：洪泽县假日大酒店有限公司，住所地淮安市洪泽区中兴名都A幢商业楼4-6层。法定代表人：张小兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘烨，……