物业服务合同纠纷 （2018）苏08民终2353号

本案争议焦点为：（一）涉案物业服务合同是否有效；（二）涉案物业服务费的数额为多少。（一）关于涉案物业服务合同的效力问题一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效。不具备成立业主大会条件的住宅小区，经物业所在地的区物业管理行政主管部门或者街道办事处指导后仍不能成立的，可以由街道办事处、社区居民委员会、社区服务机构、建设单位、业主代表等组成所在物业管理区域内的物业管理委员会，代行业主大会和业主委员会职责。本案中淮安市洪泽区高良涧街道金泽花苑小区物业管理委员会系在洪泽区房地产行政主管部门指导下，通过相关程序成立，其代表金泽花苑小区内房地产产权人和使用人与原告签订物业服务合同，符合法律规定。合同双方主体适格，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该物业服务合同合法有效，依法应予以保护。被告主张该物业合同无效，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。（二）关于涉案物业服务费的数额问题一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。当事人可以约定一方违约时应

2353洪泽县腾达物业服务有限公司与江苏大同置业有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏08民终2353号上诉人(原审被告）：江苏大同置业有限公司。法定代表人:汪洪武，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩宗华，江苏宗泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:洪泽县腾达物业服务有限公司。法定代表人:孙德俊，该公司总经理。委托诉讼代理人:李冬，江苏尚淮律师事务所律师。上诉人江苏大同置业有限公司（以下简称大同置业）与被上诉人洪泽县腾达物业服……