房屋买卖合同纠纷 （2018）辽14民终210号
裁判要旨
梁文志与恒盛置业公司之间签订的《打渔山.南票新城第一期商品门市买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。梁文志按约定交付部分购房款后，恒盛置业公司未在约定时间内为梁文志办理入住，属于违约行为，应按合同约定向梁文志支付逾期交房的违约金。关于恒盛置业公司应承担违约金数额的认定，根据谁主张谁举证的原则，由梁文志负举证责任。梁文志提交了2016年1月11日交纳物业费的相关收款收据，根据房屋办理入住习惯，可以认定梁文志交付物业费的时间为取得门市房钥匙办理入住的时间。根据双方约定，恒盛置业公司应向梁文志支付违约金85585元，故梁文志的诉讼请求依法有据，一审法院应予支持。关于恒盛置业公司辩解，在约定交房之前已经将办理入住的相关事项委托物业办理，物业公司已经提前通知过梁文志办理入住，因梁文志违约而导致其办理入住时间晚于购房合同约定时间。《物业服务合同》是恒盛置业公司与物业公司所签，根据合同相对性原则，《物业服务合同》中的内容对梁文志不产生法律效力，且《物业服务合同》对交付门市房钥匙未进行约定，恒盛置业公司认为由物业公司向梁文志交付钥匙的辩解不能成立。恒盛置业公司提交的《办理入住登
摘要
葫芦岛市南票区恒盛置业有限公司与梁文志房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽14民终210号上诉人（原审被告）：葫芦岛市南票区恒盛置业有限公司。法定代表人：陈颖，该公司经理。委托诉讼代理人：李大道。委托诉讼代理人：周振华，辽宁一鸣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁文志。委托诉讼代理人：杨清乐，辽宁杨威律师事务所律师。上诉人葫芦岛市南票区恒盛置业有限公司（以下简称恒盛置业公司）因与被上诉人梁文志房屋买卖合同纠纷……