房屋买卖合同纠纷 （2018）辽14民终224号
裁判要旨
徐玉荣与恒盛置业公司之间签订的《打渔山.南票新城第一期商品门市买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。徐玉荣按约定交付部分购房款后，恒盛置业公司未在约定时间内为徐玉荣办理入住，属于违约行为，应按合同约定向徐玉荣支付逾期交房的违约金。关于恒盛置业公司应承担违约金数额的认定，根据谁主张谁举证的原则，由徐玉荣负举证责任。徐玉荣提交了2015年8月24日交纳物业费的相关收款收据，根据房屋办理入住习惯，可以认定徐玉荣交付物业费的时间为取得门市房钥匙办理入住的时间。根据双方约定，恒盛置业公司应向徐玉荣支付违约金69，903.00元，故徐玉荣的诉讼请求依法有据，本院应予支持。关于恒盛置业公司辩解，在约定交房之前已经将办理入住的相关事项委托物业办理，物业公司已经提前通知过徐玉荣办理入住，因徐玉荣违约而导致其办理入住时间晚于购房合同约定时间。本院认为，《物业服务合同》是恒盛置业公司与物业公司所签，根据合同相对性原则，《物业服务合同》中的内容对徐玉荣不产生法律效力，且《物业服务合同》对交付门市房钥匙未进行约定，恒盛置业公司认为由物业公司向徐玉荣交付钥匙的辩解不能成立。恒盛置业公司提交
摘要
葫芦岛市南票区恒盛置业有限公司因与徐玉荣房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽14民终224号上诉人（原审被告）：葫芦岛市南票区恒盛置业有限公司。法定代表人：陈颖。委托诉讼代理人：李大道。委托诉讼代理人：周振华。被上诉人（原审原告）：徐玉荣。委托诉讼代理人：杨清乐。上诉人葫芦岛市南票区恒盛置业有限公司（以下简称恒盛置业公司）因与被上诉人徐玉荣房屋买卖合同纠纷一案，不服南票区人民法院（2016）辽1404民初579号民……