房屋买卖合同纠纷 （2018）辽14民终203号
裁判要旨
才媛与恒盛置业公司之间签订的《打渔山.南票新城第一期商品门市买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。才媛按约定交付部分购房款后，恒盛置业公司未在约定时间内为才媛办理入住，属于违约行为，应按合同约定向才媛支付逾期交房的违约金。关于恒盛置业公司应承担违约金数额的认定，根据谁主张谁举证的原则，由才媛负举证责任。才媛提交了2015年7月31日交纳物业费的相关收款收据，根据房屋办理入住习惯，可以认定才媛交付物业费的时间为取得门市房钥匙办理入住的时间。根据双方约定，恒盛置业公司应向才媛支付违约金44，220.00元，故才媛的诉讼请求依法有据，本院应予支持。关于恒盛置业公司辩解，在约定交房之前已经将办理入住的相关事项委托物业办理，物业公司已经提前通知过才媛办理入住，因才媛违约而导致其办理入住时间晚于购房合同约定时间。本院认为，《物业服务合同》是恒盛置业公司与物业公司所签，根据合同相对性原则，《物业服务合同》中的内容对才媛不产生法律效力，且《物业服务合同》对交付门市房钥匙未进行约定，恒盛置业公司认为由物业公司向才媛交付钥匙的辩解不能成立。恒盛置业公司提交的《办理入住登记清单》中入
摘要
葫芦岛市南票区恒盛置业有限公司因与才媛房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽14民终203号上诉人（原审被告）：葫芦岛市南票区恒盛置业有限公司。法定代表人：陈颖。委托诉讼代理人：李大道。委托诉讼代理人：周振华。被上诉人（原审原告）：才媛。委托诉讼代理人：杨清乐。上诉人葫芦岛市南票区恒盛置业有限公司（以下简称恒盛置业公司）因与被上诉人才媛房屋买卖合同纠纷一案，不服南票区人民法院（2016）辽1404民初789号民事判……