房屋买卖合同纠纷 （2017）皖02民终2086号

案外人刘荣芳与肖良凤签订的《房屋买卖协议书》及刘荣芳与汪兵签订的《债权转让协议》均系各方真实意思表示，内容合法有效，肖良凤应在收到债权转让通知后向汪兵履行23万元房款的付款义务。《房屋买卖协议书》约定肖良凤应在协议签订之日起2个月内即2016年3月20日前支付23万元房款，逾期支付的应承担按日千分之五计算的违约金，现汪兵自愿减少为按照同期银行贷款利率的四倍主张违约金，不违反法律规定，故予以认可，肖良凤应按照该标准向汪兵支付2016年3月21日起至实际付款之日止的违约金。肖良凤辩称23万元房款已经以案外人周某的家具抵偿给汪兵，因案外人周某与汪兵之间的家具买卖关系与本案的房屋买卖关系不是同一法律关系，即使周某对汪兵享有债权也并非肖良凤对汪兵享有债权，且汪兵否认用该家具款抵扣本案房款，肖良凤亦未提交双方就此事达成合意的证据，故对此意见应不予采纳，案外人周某与汪兵之间的家具买卖关系可另案解决。综上，一审法院判决：肖良凤于判决生效之日起十日向汪兵支付购房款23万元及自2016年3月21日起至实际给付之日止的违约金（按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算）。案件受理费减半收取2824元、保

案外人刘荣芳与肖良凤签订的《房屋买卖协议书》及刘荣芳与汪兵签订的《债权转让协议》均系各方真实意思表示，内容合法有效，肖良凤应在收到债权转让通知后向汪兵履行23万元房款的付款义务。《房屋买卖协议书》约定肖良凤应在协议签订之日起2个月内即2016年3月20日前支付23万元房款，逾期支付的应承担按日千分之五计算的违约金，现汪兵自愿减少为按照同期银行贷款利率的四倍主张违约金，不违反法律规定，故予以认可，肖良凤应按照该标准向汪兵支付2016年3月21日起至实际付款之日止的违约金。肖良凤辩称23万元房款已经以案外人周某的家具抵偿给汪兵，因案外人周某与汪兵之间的家具买卖关系与本案的房屋买卖关系不是同一法律关

安徽省芜湖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖02民终2086号 上诉人（原审被告）:肖良凤，女，1972年10月15日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：柯烈斌，安徽海声律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:汪兵，男，1973年5月9日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：程敏，安徽国伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪朱进，安徽国伦律师事务所实习……