房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁0911民初2601号
裁判要旨
涉案房屋系韩刘冯村村集体出资建设，后泰安市岱岳区人民政府将土地使用权出让给韩刘冯村村集体，涉案房屋的所有权归韩刘冯村村集体所有。 原告韩刘冯社区将韩刘冯村村集体所有的涉案房屋对外出售涉及全体村民的利益，根据《村民委员会组织法》第二十四条第一款的规定，应经村民会议讨论决定。 原告未经民主程序即将村集体所有的建筑面积为200.78平方米的二层楼房低价出售给被告车宗兵，侵害了韩刘冯村集体的合法权益，违反了《村民委员会组织法》的规定，应为无效合同。 原告韩刘冯社区与被告车宗兵就涉案房屋的买卖合同无效，被告车宗兵未合法取得涉案房屋所有权，其与被告于美兰无权处分韩刘冯村集体所有的涉案房屋，因此被告车宗兵、于美兰与被告王娟就涉案房屋签订的房屋买卖合同应属无效合同。 被告王娟关于原告没有起诉王娟资格的辩称理由不成立。 涉案房屋系韩刘冯村村集体所有，涉案房屋的买卖涉及韩刘冯村全体村民的合法权益。 被告车宗兵当庭提出反诉请求，因其未缴纳案件受理费，按自动撤回反诉处理。 综上，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第一条、《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条第一款、《中华人民共和国合同法》
摘要
泰安市岱岳区天平街道办事处韩刘冯社区居民委员会与车宗兵、于美兰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省泰安市岱岳区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0911民初2601号原告：泰安市岱岳区天平街道办事处韩刘冯社区居民委员会，住所地泰安市岱岳区天平街道办事处韩刘冯社区。 法定代表人：韩庆义，任主任。 委托诉讼代理人：赵士林，山东望岳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐亚楠，山东望岳律师事务所律师。 被告：车宗兵，男，1953年2月25日出生，汉族，住济南市市中区。 被告：于美兰，女，19……