房屋买卖合同纠纷 （2019）桂12民终825号

张建华、杨昭秀与融通公司签订《商品房买卖合同（现售）》，是签约当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人应当全面履行合同义务。原、被告双方买卖的是房屋，是不动产，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”规定，若涉案房屋不办理产权转移登记，买受人显然依法不能成为房屋的产权人，且转移出卖物的所有权，也是出卖人的法定义务。《不动产登记暂行条例实施细则》虽然规定了房屋等建筑物、构筑物应当与其所依附的土地一并登记，但并没有否定不动产登记（含转移登记）的效力。产权证名称的变化，不应是当事人无需办理房屋所有权转移登记的事由，故融通公司关于办理房屋所有权证约定的办证时间及违约责任应对其不再有拘束力的辩称，缺乏事实和法律依据，该院不予采纳。融通公司是涉案房屋的原产权人、产权证书的持有者，辩称因不动产登记机构的整合影响了登记业务，但对其辩称的事实却没有提供证据加以证明，故融通公司应承担不利后果。从涉案房屋2016年2月15日交付，至2018年2月5日完成房屋产权转移登记，

张建华、杨昭秀与融通公司签订《商品房买卖合同（现售）》，是签约当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人应当全面履行合同义务。原、被告双方买卖的是房屋，是不动产，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”规定，若涉案房屋不办理产权转移登记，买受人显然依法不能成为房屋的产权人，且转移出卖物的所有权，也是出卖人的法定义务。《不动产登记暂行条例实施细则》虽然规定了房屋等建筑物、构筑物应当与其所依附的土地一并登记，但并没有否定不动产登记（含转移登记）的效力。产权证名称的

广西壮族自治区河池市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂12民终825号 上诉人（原审被告）：广西南丹融通房地产开发有限责任公司。住所地广西南丹县城关镇民行路**（金芙蓉商业步行街），统一社会信用代码91451221771708410Y。 法定代表人：叶松刚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吕伟良，广西冠益律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张建华，男，1974年11月28日出生，……