房屋租赁合同纠纷 （2018）皖18民终1237号
裁判要旨
张玉喜与吴玉芳经平等协商于2008年3月20日签订的租赁协议依法成立，合法有效，合同明确约定了租期、租赁费数额及支付租金的时间等，双方当事人应依照合同约定全面履行各自义务。吴玉芳在合同签订后依约向张玉喜交付了房屋，张玉喜应当依照约定的时间及费用标准及时支付租金。截至2017年3月20日，张玉喜尚欠吴玉芳租金20000元。在此期间，吴玉芳多次要求张玉喜支付租金、腾退房屋，均遭到张玉喜拒绝，张玉喜的行为已构成违约。2017年3月20日双方再次签订租赁协议一份，协议内容没有损害国家、集体、个人和社会公共利益且不违反法律法规的强制性规定，协议明确载明房屋租金为每十天2000元，应属合法有效约定。关于张玉喜主张的协议约定租金过高、张玉喜在协议中意思表示不真实的辩解意见，因其未提供证据予以证明，对此不予支持。关于张玉喜主张的上述租金约定应视为双方订立的违约条款及租金仍应按每年8000元标准计算的辩解意见，因缺乏事实和法律依据，一审不予支持。吴玉芳主张张玉喜支付2017年3月21日至2017年12月29日期间的租金56000元及此前欠付的租金20000元，合法有据，予以支持。对吴玉芳主张张玉喜按银行
摘要
张玉喜、吴玉芳房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省宣城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖18民终1237号 上诉人（原审被告）：张玉喜，男，1963年5月5日出生，汉族，公司法定代表人，住安徽省郎溪县。 委托诉讼代理人：李书武，安徽见贤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：史军伟，安徽见贤律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：吴玉芳，女，1935年1月28日出生，汉族，居民，住安徽省郎溪县。 委托诉讼代理人：宋建明（系吴玉……