商品房预售合同纠纷 （2019）桂0602民初1792号
裁判要旨
本案立案案由为商品房预售合同纠纷，经审理，本案案由应为商品房预约合同纠纷。 原告与被告中辰公司签订的《认购确认书》系以将来签订《商品房买卖合同》为目的的预约合同，虽被告中辰公司不认可其为该份合同的签订主体，但其认可《认购确认书》上签字的置业顾问钟丽婷为其公司员工，且在签订《认购确认书》后，被告中辰公司又以其名义向原告开具了两张《收据》，故该份《认购确认书》的签订主体应为被告中辰公司。 被告中辰公司在案涉商品房未符合销售条件即未取得《商品房预售许可证》的情况下违规销售房屋与原告签订《认购确认书》并预收原告的购房款，且在取得《商品房预售许可证》后，双方也未能订立《商品房买卖合同》，依照《商品房销售管理办法》第二十二条“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。” 的规定，被告中辰公司应将预收原告的购房款返
摘要
刘浩、防城港市金艺地产有限公司、防城港市中辰房地产投资有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初1792号 原告：刘浩，男，1987年2月5日出生，满族，住辽宁省黑山县。 被告：防城港市金艺地产有限公司，住所：广西防城港市港口区西湾广场阳江小区**。 统一社会信用代码：914506007968096996。 法定代表人：刘颖燊，该公司总经理。 被告：防城港市中辰房地产投资有限公司,,住所：广西防城港市港……