房屋买卖合同纠纷 （2014）徐民终字第995号
裁判要旨
《商品房买卖合同》签订后，邳州经适房中心未按约交付地下室，构成违约，应当按照合同第九条有关违约的条款向曹连柱支付违约金，即以3362元为基数，自2004年7月31日起按照每日万分之十五计算。双方后经协商，将地下室变更为水表房，邳州经适房中心于2012年7月25日出具的“证明”应视为双方对从物的重新约定，系《商品房买卖合同》的补充条款。邳州经适房中心因不能交付地下室的违约行为应支付违约金至重新约定前一日即2012年7月24日。《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”曹连柱与邳州经适房中心的上述补充条款明确了从物的位置，由邳州经适房中心将xxxx楼梯东侧第一间即水表房配置给曹连柱，因曹连柱非xx号楼业主，邳州经适房中心也未能证实其有权处分该水表房，故补充条款的内容损害了xx号楼业主的利益，应属无效，曹连柱要求交付的诉讼请求，法院不予支持。邳州经适房中心不能按约交付，对补充条款的无效应当承担过错责任。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当
摘要
《商品房买卖合同》签订后，邳州经适房中心未按约交付地下室，构成违约，应当按照合同第九条有关违约的条款向曹连柱支付违约金，即以3362元为基数，自2004年7月31日起按照每日万分之十五计算。双方后经协商，将地下室变更为水表房，邳州经适房中心于2012年7月25日出具的“证明”应视为双方对从物的重新约定，系《商品房买卖合同》的补充条款。邳州经适房中心因不能交付地下室的违约行为应支付违约金至重新约定前一日即2012年7月24日。《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”曹连柱与邳州经适房中心的上
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第995号上诉人（原审原告）曹连柱，男，1970年10月8日生，汉族，驾驶员。被上诉人（原审被告）邳州市经济适用住房发展中心。法定代表人刘瑞增，该中心经理。委托代理人张艳，女，1965年12月4日生，邳州市经济适用住房发展中心工作人员。委托代理人李亚飞，江苏景来律师事务所律师。上诉人曹连柱因与被上诉人邳州市经济适用住房发展中心（以下简称……