房屋买卖合同纠纷 （2021）晋03民终127号

购买房屋是每个人生活中的重大事项，本应慎之又慎。按照生活常理，张海昌作为购房人在购房前，应对房屋主体结构、室内结构、布局、周围环境进行全面详尽了解后才会作出购房决定。但根据张海昌、阳泉永泰公司双方提供的证据和陈述来看，该房屋主体结构质量的验收时间明显早于张海昌交付房款的时间，张海昌仅在楼体外查看了楼体外观后，便将购房款交予第三人，与阳泉永泰公司签订购房合同，其行为有悖常理。2018年7月份，阳泉永泰公司将该房屋交付张海昌后，张海昌就已知晓应急通道存在的事实，此后其对涉案房屋装修后并入住，可视为其对应急通道现状的认可，且该消防工程已由阳泉市和城乡建设局验收合格。张海昌未尽到审慎义务，其现以应急通道遮挡窗户影响室内采光、居住安全以及阳泉永泰公司作为出售人就合同重大事项未尽到提示义务为由，要求阳泉永泰公司对此进行整改、返还旧版合同及复印费，无事实和法律依据，对此请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决为：驳回张海昌的诉讼请求。一审案件受理费100元，由张海昌负担。 经二审审理，本院对一审查明的事实予以

购买房屋是每个人生活中的重大事项，本应慎之又慎。按照生活常理，张海昌作为购房人在购房前，应对房屋主体结构、室内结构、布局、周围环境进行全面详尽了解后才会作出购房决定。但根据张海昌、阳泉永泰公司双方提供的证据和陈述来看，该房屋主体结构质量的验收时间明显早于张海昌交付房款的时间，张海昌仅在楼体外查看了楼体外观后，便将购房款交予第三人，与阳泉永泰公司签订购房合同，其行为有悖常理。2018年7月份，阳泉永泰公司将该房屋交付张海昌后，张海昌就已知晓应急通道存在的事实，此后其对涉案房屋装修后并入住，可视为其对应急通道现状的认可，且该消防工程已由阳泉市和城乡建设局验收合格。张海昌未尽到审慎义务，其现以应急通

山西省阳泉市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）晋03民终127号 上诉人（原审原告）：张海昌，男，1963年3月10日生，汉族，现住平定县。 被上诉人（原审被告）：阳泉永泰房地产开发有限责任公司。 法定代表人：张建国，董事长。 委托诉讼代理人：杨永军，山西嘉尚律师事务所律师。 上诉人张海昌因与被上诉人阳泉永泰房地产开发有限责任公司（以下简称阳泉永泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服平定县……