房屋买卖合同纠纷 （2019）豫14民终2772号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，商丘万锦公司在开发夏邑××高速路引线北段东侧万锦上上城会所1幢未取得商品房预售许可证的情况下，与穆红卫签订《商品房买卖合同》，且在穆红卫起诉前尚未取得商品房预售许可证，双方签订的《商品房买卖合同》应为无效合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明”。本案双方当事人在签订《商品房买卖合同》时，商丘万锦公司在合同第二条商品房销售依据中，对于预售许可证号处填写为“（夏房2012）夏房预（销）售证第号”，对此，可以认定商丘万锦公司在签订合同时存在故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的行为。穆红卫

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，商丘万锦公司在开发夏邑××高速路引线北段东侧万锦上上城会所1幢未取得商品房预售许可证的情况下，与穆红卫签订《商品房买卖合同》，且在穆红卫起诉前尚未取得商品房预售许可证，双方签订的《商品房买卖合同》应为无效合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫14民终2772号上诉人（原审被告）：商丘市万锦置业有限公司，住所地河南省夏邑县滨湖路中段，统一社会信用代码91411426568628247X。法定代表人：左海涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨国庆，河南向东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：穆红卫，男，1969年9月27日出生，回族，住河南省夏邑县。委托诉讼代理人：李玉东，河南公朴律……