商品房销售合同纠纷 （2017）浙06民终1577号

我国合同法第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”，该条确立了合同相对性原则。即除法律另有规定外，合同仅对缔约双方产生效力，除合同当事人以外，任何其他人不享有合同上的权利，也不承担合同上的责任。本案中，与原告订立商品房买卖合同的相对方系兴粮房产，原告在庭审中对该事实亦予认可。故根据合同相对性原则，因履行商品房买卖合同而发生的争议，原告应向缔约方兴粮房产主张。依据查明的事实，两被告既不是商品房买卖合同的当事人，与兴粮房产之间也不存在任何关联性。该院还认为，当事人对自己的主张有责任提供证据加以证明。现原告以被告将下水管修复为由，推导出被告须对原告的损失承担赔偿责任，显然依据不足。对此，原告应承担不利后果。综上，原告要求两被告对涉案房屋进行修复或赔偿修理费，赔偿房租费，缺乏事实和法律依据，该院不予支持。两被告辩称，与原告发生商品房买卖关系的是兴粮房产，两被告与兴粮房产之间不存在任何关联性，不应承担责任，与查明事实相符且于法有据，该院予以采纳。依据《中华人民共和国合同法》第八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规

我国合同法第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”，该条确立了合同相对性原则。即除法律另有规定外，合同仅对缔约双方产生效力，除合同当事人以外，任何其他人不享有合同上的权利，也不承担合同上的责任。本案中，与原告订立商品房买卖合同的相对方系兴粮房产，原告在庭审中对该事实亦予认可。故根据合同相对性原则，因履行商品房买卖合同而发生的争议，原告应向缔约方兴粮房产主张。依据查明的事实，两被告既不是商品房买卖合同的当事人，与兴粮房产之间也不存在任何关联性。该院还认为，当事人对自己的主张有责任提供证据加以证明。现原告以被告将下水管修复为由，推导出被告须对原告的损失承担赔偿责任，显然依据不足。对此，

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终1577号上诉人（原审原告）：施菊凤，女，汉族，1951年1月9日出生，住绍兴市上虞区。委托诉讼代理人（特别授权代理）：章杰，绍兴市君道法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人（特别授权代理）：余新荣，男，汉族，1954年4月15日出生，住绍兴市上虞区，系上诉人施菊凤丈夫。被上诉人（原审被告）：绍兴市上虞区粮油批发交易市场，住所地：绍……