商品房销售合同纠纷 （2017）粤53民终593号

本案属商品房销售合同纠纷。黎庆中、陈月平与创宇公司签订的《商品房买卖合同》，属双方真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定各自享有权利和履行义务。本案争议焦点是：黎庆中、陈月平主张的逾期办证违约金是否已超过了诉讼时效的问题。黎庆中、陈月平与创宇公司双方签订的《商品房买卖合同》约定涉案商品房办理房地产权属证书的条件，创宇公司应在房屋交接后的180天内向有关部门报备应由创宇公司提供的资料，在黎庆中、陈月平委托创宇公司代办房地产权证书的情况下，创宇公司应毫无拖延地代为办理。黎庆中、陈月平提出按照合同约定创宇公司必须在2012年11月30日前将经验收合格的商品房交付黎庆中、陈月平，并以此计算180天即2013年5月30日为延迟办证的违约起始日。鉴于创宇公司于2014年4月28日取得竣工验收备案表，即商品房符合交楼条件，创宇公司应在房屋交接后的180天内向有关部门报备应由创宇公司提供的资料为黎庆中、陈月平办理房地产权属证书，由于创宇公司逾期至今仍没有为黎庆中、陈月平办理。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉

本案属商品房销售合同纠纷。黎庆中、陈月平与创宇公司签订的《商品房买卖合同》，属双方真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定各自享有权利和履行义务。本案争议焦点是：黎庆中、陈月平主张的逾期办证违约金是否已超过了诉讼时效的问题。黎庆中、陈月平与创宇公司双方签订的《商品房买卖合同》约定涉案商品房办理房地产权属证书的条件，创宇公司应在房屋交接后的180天内向有关部门报备应由创宇公司提供的资料，在黎庆中、陈月平委托创宇公司代办房地产权证书的情况下，创宇公司应毫无拖延地代为办理。黎庆中、陈月平提出按照合同约定创宇公司必须在2012年11月30日前将经验收合格的商品

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤53民终593号上诉人（原审原告）：黎庆中，男，汉族，1977年1月1日出生，住罗定市。上诉人（原审原告）：陈月平，女，汉族，1980年5月12日出生，住罗定市。上列两上诉人的共同委托代理人：杨仕通，广西君桂律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：云浮市创宇贸易有限公司。住所地：罗定市。法定代表人：肖志均，该公司总经理。委托代理人：林剑飞，广东……