房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终3804号

梁杰堂、黎雄彬以实际行动变更租金标准，王小明没有提出异议，则王小明属于接受并默认，无法律依据。王小明作为出租方，租金金额应当以王小明作出明确的真实意思表示为准，而非梁杰堂、黎雄彬擅自以实际履行行为变更租金标准。王小明与梁杰堂的租赁关系由双方签订书面合同约定，通过书面的形式表达真实的意思表示。在2014年5月至2018年5月期间，梁杰堂、黎雄彬均未按合同约定的金额支付租金是客观事实。梁杰堂、黎雄彬认为双方已变更合同条款，应承担举证责任，但梁杰堂、黎雄彬至今没有任何证据证明王小明同意或明确表示变更合同租金条款，其应承担举证不能的后果。王小明在一审提供的微信聊天记录表明，王小明要求梁杰堂、黎雄彬支付全部拖欠租金，且不同意调整租金，可见双方并未达成调低租金的一致意见。梁杰堂、黎雄彬之所以会在2014年5月起每月支付租金24300元而不是合同约定的26300元，是因为2014年5月是合同约定的租金调整时间点，在此之前的租金标准是24300元，而梁杰堂、黎雄彬未按合同约定足额支付每月26300元的租金，已经构成违约，王小明从未表示接受，也未默认变更，一审判决的认定对王小明不公。退一步讲，即便一审判

梁杰堂、黎雄彬以实际行动变更租金标准，王小明没有提出异议，则王小明属于接受并默认，无法律依据。王小明作为出租方，租金金额应当以王小明作出明确的真实意思表示为准，而非梁杰堂、黎雄彬擅自以实际履行行为变更租金标准。王小明与梁杰堂的租赁关系由双方签订书面合同约定，通过书面的形式表达真实的意思表示。在2014年5月至2018年5月期间，梁杰堂、黎雄彬均未按合同约定的金额支付租金是客观事实。梁杰堂、黎雄彬认为双方已变更合同条款，应承担举证责任，但梁杰堂、黎雄彬至今没有任何证据证明王小明同意或明确表示变更合同租金条款，其应承担举证不能的后果。王小明在一审提供的微信聊天记录表明，王小明要求梁杰堂、黎雄彬支付

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终3804号上诉人（原审原告、反诉被告）：王小明，女，汉族，1963年3月3日出生，住广东省珠海市香洲区********，公民身份号码440************327。委托诉讼代理人：史淑艳，广东聚理律师事务所律师。委托诉讼代理人：张东荣，广东聚理律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：梁杰堂，男，汉族，1970年11月7日出……