房屋买卖合同纠纷 （2017）晋01民终2462号

本案的争议焦点在于《卖房合同》是否有效。刘利民提供的《太原市房改住房出售花名登记表》可以证明涉案房屋现所有权人系刘翠萍，刘翠萍已于合同订立后取得处分权，履行合同的条件已经具备，该合同由双方自愿达成合意并签名、捺印，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定；根据《中华人民共和国合同法》第五十一条：”无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”故涉案《卖房合同》合法有效。根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条：”当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”，故刘翠萍要求确认《卖房合同》无效的诉讼请求本院不予支持。其次，刘翠萍辩称其在太原市仅有唯一一套住房、符合建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条第六项不得上市出售的已购公有住房的规定，但其提供的证据不足以证明该房屋出售后其形成新的住房困难，不予采纳。刘翠萍主张双方已于2006年达成退房合意，但其提供的证据不能充分证明这一主张，应承担举证不能的不利后果，故一审法院认定合同合法有效

本案的争议焦点在于《卖房合同》是否有效。刘利民提供的《太原市房改住房出售花名登记表》可以证明涉案房屋现所有权人系刘翠萍，刘翠萍已于合同订立后取得处分权，履行合同的条件已经具备，该合同由双方自愿达成合意并签名、捺印，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定；根据《中华人民共和国合同法》第五十一条：”无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”故涉案《卖房合同》合法有效。根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条：”当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”，故

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终2462号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：刘翠萍，女，汉族，1959年5月29日出生，住山西省太原市。委托诉讼代理人：赵秀芹，山西黄河律师事务所律师。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：刘利民，男，汉族，1967年4月11日出生，住山西省吕梁市。上诉人刘翠萍因与被上诉人刘利民房屋买卖合同纠纷一案，不服山西省太原市迎泽区人民法院（20……