房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终10998号

综合段X艳和张X梅及第三人诉辩意见，原审法院归纳本案争议焦点有二，一是涉案合同效力如何认定，二是本案合同能否继续履行。一是有关合同效力认定问题。结合本案，段X艳与张X梅共签订了两份《二手房买卖合同》、一份补充协议》，陆续对涉案房屋的买卖事宜进行了变更和补充约定，上述合同均系段X艳和张X梅双方的真实意思表示，合同内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法、有效，买卖双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。有独立请求权第三人康继田提出房屋共有权人抗辩并请求确认段X艳和张X梅签订的合同无效，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款的规定，“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”，结合相关法理，原审法院认为在买卖合同法律关系中，买卖合同行为应受《中华人民共和国合同法》的调整，买卖行为仅系物权变动的原因，并不是物权变动的结果，出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权，并不影响作为原因行为的买卖合同的效力。本案康继田与张X梅系夫妻关系，涉案房产系双方在夫妻关系存续期间所购买，康继田作为共有权人对买

综合段X艳和张X梅及第三人诉辩意见，原审法院归纳本案争议焦点有二，一是涉案合同效力如何认定，二是本案合同能否继续履行。一是有关合同效力认定问题。结合本案，段X艳与张X梅共签订了两份《二手房买卖合同》、一份补充协议》，陆续对涉案房屋的买卖事宜进行了变更和补充约定，上述合同均系段X艳和张X梅双方的真实意思表示，合同内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法、有效，买卖双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。有独立请求权第三人康继田提出房屋共有权人抗辩并请求确认段X艳和张X梅签订的合同无效，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款的规定，“当事人一方以出

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终10998号上诉人（原审原告）：段X艳，住所地：湖南省炎陵县。委托代理人：刘亚娟，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张X梅，住所地：广东省深圳市宝安区。委托代理人：贺敬，广东诚公律师事务所律师。委托代理人：刘玉辉，广东诚公律师事务所实习律师。原审第三人：XX地产代理(深圳)有限公司（以下简称XX地产），住所地：广……