房屋买卖合同纠纷 （2016）皖01民终3097号

李宏珍与刘红、邓小等于2016年1月31日签订的《存量房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，且未违反国家法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。现李宏珍按照合同约定支付定金50000元之后，刘红、邓小等以李宏珍未能办理预审手续为由，拒绝配合办理缴税、托管及过户手续，但双方于补充协议中明确约定，李宏珍与刘红、邓小等双方应在预审通过后7日内办理缴税手续、资金托管、房屋产权过户，办理预审手续系李宏珍与刘红、邓小等双方均应履行的合同义务。另根据刘红、邓小等提供的刘红与李宏珍、证人张某的聊天记录内容，李宏珍及中介工作人员张某多次催促刘红、邓小等办理预审手续，履行缴税、过户等合同义务，但刘红、邓小等一直拒绝配合，故其对涉案合同未能继续履行存在过错，应当承担违约责任，故刘红、邓小等以李宏珍未办理银行预审手续为由抗辩履行合同义务不能成立，一审法院不予采信。现刘红、邓小等违约致使李宏珍合同目的不能实现，故对于李宏珍起诉要求解除双方签订的《存量房买卖合同》，一审法院予以支持。合同解除后，刘红、邓小等应当返还李宏珍支付的定金50000元并按照补充协议约定承担总房款的1

李宏珍与刘红、邓小等于2016年1月31日签订的《存量房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，且未违反国家法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。现李宏珍按照合同约定支付定金50000元之后，刘红、邓小等以李宏珍未能办理预审手续为由，拒绝配合办理缴税、托管及过户手续，但双方于补充协议中明确约定，李宏珍与刘红、邓小等双方应在预审通过后7日内办理缴税手续、资金托管、房屋产权过户，办理预审手续系李宏珍与刘红、邓小等双方均应履行的合同义务。另根据刘红、邓小等提供的刘红与李宏珍、证人张某的聊天记录内容，李宏珍及中介工作人员张某多次催促刘红、邓小等办理预审手续，履行缴

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终3097号上诉人（原审被告）：刘红，男，1983年5月4日出生，汉族，住安徽省蒙城县漆园镇五里房村小宋庄**号，公民身份号码3412241983********。上诉人（原审被告）：邓小等，女，1984年7月6日出生，汉族，住安徽省蒙城县漆园办事处花园村小宋庄**号，公民身份号码3412241984********。上诉人刘红和邓小等……