物业服务合同纠纷 （2021）川01民终538号

双方签订的《××期前期物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。科瑞福公司为案涉小区提供物业服务，张贵英、何筱熙应当按照合同约定交纳物业费。关于张贵英、何筱熙辩称科瑞福公司履行物业服务合同不到位，不应当支付物业费的问题。一审法院认为，根据原《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，业主如认为物业服务企业不履行或不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范规定的维修、养护、管理和维护义务的，有权请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但主张对应缴未缴之物业费予以免除没有法律依据，故对张贵英、何筱熙该项辩称意见一审法院不予支持。对科瑞福公司主张张贵英、何筱熙应交纳自2011年4月至2019年1月止的物业管理费2961元，一审法院予以支持。因合同中并未约定张贵英、何筱熙逾期交纳物业费的违约责任，科瑞福公司主张张贵英、何筱熙支付违约金，无事实依据，一审法院不予支持。科瑞福公司现已举证证实代案涉小区业主缴纳相应期间的垃圾清运费，科瑞福公

双方签订的《××期前期物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。科瑞福公司为案涉小区提供物业服务，张贵英、何筱熙应当按照合同约定交纳物业费。关于张贵英、何筱熙辩称科瑞福公司履行物业服务合同不到位，不应当支付物业费的问题。一审法院认为，根据原《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，业主如认为物业服务企业不履行或不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范规定的维修、养护、管理和维护义务的，有权请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终538号 上诉人（原审被告）：张贵英，女，1977年5月22日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 上诉人（原审被告）：何筱熙，女，2000年9月2日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 被上诉人（原审原告）：成都科瑞福物业管理有限公司，住所地四川省成都市站北北街98号。 法定代表人：杜柯，副总经理。 委托诉讼代理人：刘霞，四川蓉城律……