物业服务合同纠纷 （2021）琼97民终810号

本案一审的争议焦点是：张国柱是否应当向三鑫物业公司支付物业服务费、垃圾清运费及违约金。关于张国柱是否应当向三鑫物业公司支付物业服务费、垃圾清运费及违约金的问题。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”的规定，在物业服务合同纠纷中，物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同有重大瑕疵的，业主有正当理由拒绝缴纳物业费。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”，根据上述法律、司法解释的规定，当事人

本案一审的争议焦点是：张国柱是否应当向三鑫物业公司支付物业服务费、垃圾清运费及违约金。关于张国柱是否应当向三鑫物业公司支付物业服务费、垃圾清运费及违约金的问题。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”的规定，在物业服务合同纠纷中，物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同有重大瑕疵的，业主有正当理由拒绝缴纳物业费。

海南省第二中级人民法院 民事判决书 （2021）琼97民终810号 上诉人（原审原告）：儋州三鑫物业管理有限公司，住所地海南省儋州市那大镇文化北路那大控规08街区（3）水岸名都8幢2单元402房。 法定代表人：余鑫，该公司执行董事兼总经理。 被上诉人（原审被告）：张国柱，男，1944年12月16日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 委托诉讼代理人：王宏阳，男，……