房屋买卖合同纠纷 （2020）苏07民终1915号

本案一审的争议焦点为：一、根据现有证据，广盛元公司是否承担逾期交房的违约责任；二、广盛元公司是否承担逾期办证的违约责任。针对第一个争议焦点，一审法院认为，王萍已按照合同约定交付了全部购房款，广盛元公司亦应当在约定期限交付房屋。广盛元公司虽抗辩双方签订合同时已从房屋总价款中扣减支付给王萍的三年租金，但未能举证证实，在王萍否认与尖沙咀百货公司签订过商铺租赁协议的情况下，广盛元公司亦未能举证证明王萍曾与广盛元公司签订商铺认购书或王萍与尖沙咀百货公司签订商铺租赁协议，根据证据规则，广盛元公司应承担举证不能的法律后果。一审法院认定广盛元公司构成逾期交房，广盛元公司应向王萍支付案涉两套房屋的逾期交房违约金。关于王萍主张逾期交房违约金数额，一审法院认为，因涉案的商品房买卖合同对此没有约定，王萍主张按日万分之二的标准计算缺乏事实依据，故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，应按有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。本案参照之前一审法院依法询价结果确定的违约金标准即按商铺租赁月均价40.84元/㎡计算。关于广盛元公司提

本案一审的争议焦点为：一、根据现有证据，广盛元公司是否承担逾期交房的违约责任；二、广盛元公司是否承担逾期办证的违约责任。针对第一个争议焦点，一审法院认为，王萍已按照合同约定交付了全部购房款，广盛元公司亦应当在约定期限交付房屋。广盛元公司虽抗辩双方签订合同时已从房屋总价款中扣减支付给王萍的三年租金，但未能举证证实，在王萍否认与尖沙咀百货公司签订过商铺租赁协议的情况下，广盛元公司亦未能举证证明王萍曾与广盛元公司签订商铺认购书或王萍与尖沙咀百货公司签订商铺租赁协议，根据证据规则，广盛元公司应承担举证不能的法律后果。一审法院认定广盛元公司构成逾期交房，广盛元公司应向王萍支付案涉两套房屋的逾期交房违约金

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏07民终1915号上诉人（原审原告）：王萍，女，1967年1月9日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：苗红伟，江苏云台山律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：连云港广盛元房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区某路。法定代表人：王路平，该公司董事长。上诉人王萍因与被上诉人连云港广盛元房地产开发有限公司（以下简称广盛元公司）房屋买卖……