房屋买卖合同纠纷 （2017）辽06民终855号

本案争议焦点为上诉人是否是涉案房屋保修义务主体；被上诉人的房屋出现质量问题时是否仍在保修期限内，本案是否超过诉讼时效。关于上诉人称涉案房屋的出卖方为东晨公司，上诉人系受有关部门及东晨公司的委托，作为东晨公司代理人协助有关业主办理房屋登记，不是有关金鼎小区一期工程权利义务的承继方的问题。上诉人于2007年10月25日向当时的东港市城建局提出出售金鼎小区一期工程房屋时，声称其已于2007年4月份开始正式“接手”锦江新村小区，并对该小区进行了后续的建设及维修改造，经有关部门批准后，上诉人出售了该小区部分房屋并收取房款，最终完成了该小区的建设。上诉人的行为表明，其实际上是东晨公司有关金鼎小区一期工程权利义务的继受方，故亦应系涉案房屋的保修义务人。至于2013年金鼎小区1号楼1单元电梯损坏，动用维修基金支付部分电梯更换费用的事实，不能免除上诉人的维修义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复

本案争议焦点为上诉人是否是涉案房屋保修义务主体；被上诉人的房屋出现质量问题时是否仍在保修期限内，本案是否超过诉讼时效。关于上诉人称涉案房屋的出卖方为东晨公司，上诉人系受有关部门及东晨公司的委托，作为东晨公司代理人协助有关业主办理房屋登记，不是有关金鼎小区一期工程权利义务的承继方的问题。上诉人于2007年10月25日向当时的东港市城建局提出出售金鼎小区一期工程房屋时，声称其已于2007年4月份开始正式“接手”锦江新村小区，并对该小区进行了后续的建设及维修改造，经有关部门批准后，上诉人出售了该小区部分房屋并收取房款，最终完成了该小区的建设。上诉人的行为表明，其实际上是东晨公司有关金鼎小区一期工程权

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽06民终855号上诉人（原审被告）：东港金鼎房地产开发有限公司，住所地东港市大东区迎宾大街鹏程花园小区17号楼。法定代表人：刘玉刚，总经理。委托诉讼代理人：秦玉，女，该公司职员。委托诉讼代理人：何恒川，辽宁仁正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘广红。原审被告：东港东晨房屋开发有限公司。住所地东港市黄海大街****号。法定代表人：肖鸿琳，……