房屋买卖合同纠纷 （2015）兵一民终字第00115号

本案争议的焦点问题是：1、上诉人李小强是否丧失对诉争房屋的优先购买权；2、被上诉人与原审第三人签订的《商品房买卖合同》的真实性；3、原审第三人向被上诉人支付购房款数额。关于上诉人李小强是否丧失诉争房屋的优先购买权的问题。上诉人李小强与被上诉人新苑房产公司对双方于2009年10月20日签订的《房屋租赁合同》合法有效性均无异议，依法应予以确认。双方合同约定以租代卖，上诉人在同等条件下享有优先购买权，被上诉人欲出售此租赁房屋，应当在合理的期限内通知上诉人。被上诉人称2010年3月将租赁房屋出售给聂俊华前，已口头通知上诉人，尽到法定的告知义务，对此上诉人不予认可。对口头通知的事实，仅有被上诉人工作人员的证言，证人与被上诉人之间有利害关系，其证明力较低，被上诉人亦无其他证据佐证。故对被上诉人关于其已口头通知上诉人，尽到法定告知义务的辩解，本院不予采纳。被上诉人与聂俊华签订的《商品房买卖合同》第六条约定的是分期付款，而上诉人向被上诉人提出购买出租房屋的“请示”中，上诉人已按照租赁合同的约定齐购房款，证实被上诉人对原审第三人与上诉人在购买租赁房屋时，亦不是同等条件。故上诉人仍享有租赁房屋的优先购买权

本案争议的焦点问题是：1、上诉人李小强是否丧失对诉争房屋的优先购买权；2、被上诉人与原审第三人签订的《商品房买卖合同》的真实性；3、原审第三人向被上诉人支付购房款数额。关于上诉人李小强是否丧失诉争房屋的优先购买权的问题。上诉人李小强与被上诉人新苑房产公司对双方于2009年10月20日签订的《房屋租赁合同》合法有效性均无异议，依法应予以确认。双方合同约定以租代卖，上诉人在同等条件下享有优先购买权，被上诉人欲出售此租赁房屋，应当在合理的期限内通知上诉人。被上诉人称2010年3月将租赁房屋出售给聂俊华前，已口头通知上诉人，尽到法定的告知义务，对此上诉人不予认可。对口头通知的事实，仅有被上诉人工作人员

新疆生产建设兵团第一师中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兵一民终字第00115号上诉人（原审原告）李小强，男，1974年出生。委托代理人李小贵（系上诉人李小强之兄），男，个体户，住新疆维吾尔自治区阿拉尔市新苑小区*号楼*单元***室。委托代理人马林，新疆制衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）新疆阿拉尔新苑房地产开发限责任公司，组织机构代码74524786-8，住所地新疆维吾尔自治区阿拉尔……