房屋租赁合同纠纷 （2019）京0113民初27132号
裁判要旨
依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 在本院审理过程中截止本案法庭辩论终结前，本案双方均未提交涉诉土地地上房屋的建设工程规划许可证，故双方签订的《房屋租赁合同》应属无效。 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 现本案双方对实际使用天数、租金计算标准无争议，被告有权收取原告实际使用天数的房屋占有使用费，对于多收取原告的房屋占有使用费，被告应予以返还。 现被告主张应扣除给中间人好处费一万元，原告不予认可，被告的主张无法律依据，本院不予采纳，本院对原告主张返还的剩余211301元费用予以支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决如下：被告赵玉忠于本判决生效之日起七日内返还原告刘均龙房屋占有使用费二十一万一
摘要
刘均龙与赵玉忠房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初27132号原告：刘均龙，男，1976年7月6日出生，汉族，户籍地河北省定州市，公民身份号码×××。 委托诉讼代理人：蔡正文，北京市蓝鹏律师事务所律师。 被告：赵玉忠，男，1961年7月3日出生，汉族，户籍地北京市丰台区，住北京市顺义区，公民身份号码×××。 原告刘均龙与被告赵玉忠房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法由审判员涂琳独任……