商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终11334号
裁判要旨
双方在平等自愿的基础上签订商品房认购协议，该协议不违反国家行政法规强制性规定，应当合法有效。现荣德公司提出解除，杨黎娜亦表示同意，依法确认该协议解除。荣德公司在与杨黎娜就商品房买卖合同签订期间发生争议，在解决争议中，荣德公司虽给予杨黎娜订合同一定的期限，但期限届满之前该房在相关机关的对社会公众公示网站上显示已售出，尽管荣德公司对西安市住房保障局和房屋管理局门户网阳光售房显示内容即双方争议房屋状态不予认可，但其所提供证据不足以证明其在杨黎娜签订合同期限届满之后合理出售该房屋的事实，故对杨黎娜的主张予以采信，杨黎娜诉请由荣德公司四倍返还定金无法律依据，定金应当由荣德公司双倍返还杨黎娜，即返还定金10000元。双方认购协议解除，荣德公司应当返还杨黎娜已付房款115354元，杨黎娜请求荣德公司支付交纳房屋首付款之日银行贷款利息，直至判决生效时合情合理，依法予以支持。杨黎娜坚持以《消费者权益保护法》为依据请求荣德公司支付全额房款的三倍损失，与法律相悖。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释，结合双方签订认购协议时的市场状况，依法酌情认定荣德公司以已收房屋首付款60%赔偿损失，较为适当。
摘要
陕西荣德置业有限公司与杨黎娜商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终11334号上诉人(原审原告、反诉被告)：陕西荣德置业有限公司。住所地：西安市灞桥区长乐东路**号。法定代表人：毛晓霞，系该公司执行董事。委托代理人：魏武宁，陕西庄威律师事务所律师。委托代理人：刘练，陕西庄威律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：杨黎娜，女，1988年10月7日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托代理人：杨新强，男……