商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终2313号

冉蓉与希瑞公司签订的《认购协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。 本案的争议焦点主要是：冉蓉是否违约，《认购协议》是否已解除。 关于第一个争议焦点。根据协议约定，冉蓉应于2013年7月21日或之前支付首付款548244元，并于支付日与希瑞公司签订《商品房买卖合同》。据本案查明的事实，冉蓉于2013年7月21日向希瑞公司支付298244元，至今未向希瑞公司补足剩余首付款，也未与希瑞公司签订《商品房买卖合同》。冉蓉逾期支付首付款、逾期签订合同的行为，已构成违约。冉蓉称其于2013年7月21日前往希瑞公司处签订《商品房买卖合同》，但希瑞公司销售人员称目前没有合同。冉蓉未提交证据对此项主张予以证明，且与其录音中陈述的该日没有办理相关手续系“当时一个是限购，然后，当时我妹妹来不到，她在老家”之原因不符，一审法院对冉蓉此项主张不予采纳。 关于第二个争议焦点。根据协议约定，前述时间内未完成合同签订并支付约定的房款，希瑞公司有权将房屋转售给他人并不退还已收取的定金，同时协议无需通知即自动失效，即此时希瑞公司有权解除合

冉蓉与希瑞公司签订的《认购协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。 本案的争议焦点主要是：冉蓉是否违约，《认购协议》是否已解除。 关于第一个争议焦点。根据协议约定，冉蓉应于2013年7月21日或之前支付首付款548244元，并于支付日与希瑞公司签订《商品房买卖合同》。据本案查明的事实，冉蓉于2013年7月21日向希瑞公司支付298244元，至今未向希瑞公司补足剩余首付款，也未与希瑞公司签订《商品房买卖合同》。冉蓉逾期支付首付款、逾期签订合同的行为，已构成违约。冉蓉称其于2013年7月21日前往希瑞公司处签订《商

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川01民终2313号 上诉人（原审原告）：冉蓉，女，1987年3月4日出生，汉族，住四川省屏山县。 委托诉讼代理人：冉劲，四川广都律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都希瑞房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市锦江区锦华路一段**********。 法定代表人：WONGHONGKIONG，公司区域总经理。 委托诉讼代理人：朱亮亮，北……