物业服务合同纠纷 （2021）内01民终187号

本案的争议焦点是：华信物业呼市分公司请求张宝宝支付2018年11月15日至2019年11月15日的物业费、生活垃圾处、违约金是否有事实及法律依据。 张宝宝辩称华信物业呼市分公司不具备收取物业费用的主体资格。本院认为，华信物业呼市分公司与筠泰房地产公司、王府物业呼市分公司于2017年12月15日签订了《协议书》,约定筠泰房地产公司解除与王府物业呼市分公司关于祥瑞家园小区前期物业合同，筠泰房地产公司同意华信物业呼市分公司承接王府物业呼市分公司在该小区前期物业管理工作，并重新签订前期物业合同，华信物业呼市分公司继续延续王府物业呼市分公司所有的业务工作。上述《协议书》甲方、丙方均加盖公司印章并有相关人员签字，乙方有王府物业呼市分公司负责人曹立杰签名。筠泰房地产公司实际又与华信物业呼市分公司签订《前期物业合同》，约定筠泰房地产公司聘请华信物业呼市分公司对祥瑞家园小区提供前期物业管理服务，且庭审中张宝宝认可该华信物业呼市分公司确实提供了物业服务。合同的成立生效并非必须以既有公章又有相关人员的签字为要件,张宝宝以此主张《协议书》未成立生效的辩解理由不能成立。故华信物业呼市分公司具备收取物业费的主

本案的争议焦点是：华信物业呼市分公司请求张宝宝支付2018年11月15日至2019年11月15日的物业费、生活垃圾处、违约金是否有事实及法律依据。 张宝宝辩称华信物业呼市分公司不具备收取物业费用的主体资格。本院认为，华信物业呼市分公司与筠泰房地产公司、王府物业呼市分公司于2017年12月15日签订了《协议书》,约定筠泰房地产公司解除与王府物业呼市分公司关于祥瑞家园小区前期物业合同，筠泰房地产公司同意华信物业呼市分公司承接王府物业呼市分公司在该小区前期物业管理工作，并重新签订前期物业合同，华信物业呼市分公司继续延续王府物业呼市分公司所有的业务工作。上述《协议书》甲方、丙方均加盖公司印章并有相

呼和浩特市中级人民法院 民事判决书 （2021）内01民终187号 上诉人（原审原告）：内蒙古华信物业服务有限公司呼和浩特市分公司，住所地呼和浩特市回民区大溪地小区C7-103-1。 负责人：宋钊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郎曙霞，北京德和衡(呼和浩特)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张蒙，北京德和衡(呼和浩特)律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张宝宝，男……