物业服务合同纠纷 （2016）沪02民终7152号

锦都玫瑰园业委会与规星公司所订立的《物业服务合同》中明确约定了规星公司的管理项目和履职范围，双方在《物业服务合同》中明确业主应按规定向规星公司交纳物业服务费，且规星公司的收费形式为包干制。关于停车场露天机动车位和车库车位的收费标准在合同中亦加以明确，《合同补充条款》约定了双方间就车辆临停费、广告费等公益性收益的分配比例。《物业服务合同》中附件九“物业承接验收确认书”中明确锦都玫瑰园业委会已于2012年2月27日向规星公司提供和移交了规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料以及物业质量保证文件和物业使用说明文件，合同附件九中明确的资料未在小区资料交接表中体现，规星公司也未提供依据证明上述资料已进行过移交，故规星公司理应按照《物业服务合同》确定的资料内容办理移交手续。规星公司当庭确认的2012年1月至2015年12月公益性收益收入和2015年12月物业区域电费款项应返还锦都玫瑰园业委会；规星公司出具的收入明细表未统计的停车费收入金额部分因锦都玫瑰园业委会提供了相关凭证和证人证言

锦都玫瑰园业委会与规星公司所订立的《物业服务合同》中明确约定了规星公司的管理项目和履职范围，双方在《物业服务合同》中明确业主应按规定向规星公司交纳物业服务费，且规星公司的收费形式为包干制。关于停车场露天机动车位和车库车位的收费标准在合同中亦加以明确，《合同补充条款》约定了双方间就车辆临停费、广告费等公益性收益的分配比例。《物业服务合同》中附件九“物业承接验收确认书”中明确锦都玫瑰园业委会已于2012年2月27日向规星公司提供和移交了规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料以及物业质

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终7152号上诉人(原审被告、反诉原告)：上海规星物业管理有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：谭为忠，总经理。委托诉讼代理人：陈育新，上海沪灿律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：上海市杨浦区锦都玫瑰园业主委员会，住所地上海市杨浦区。负责人：裘国初，主任。委托诉讼代理人：季贇，该业委会委员。委托诉讼代理人：汪本科，上海明伦……