民间借贷纠纷 （2019）黑0104执异30号
裁判要旨
本院查封异议人鑫正投资担保公司享有抵押权的土地及地上附着物的效力及于地上附着物使用范围内的土地使用权，单独拍卖地上附着物，缺少法律依据。 现异议人鑫正投资担保公司提出的单独拍卖地上附着物损害抵押土地价值的异议理由成立，如强制单独拍卖地上附着物属程序违法。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十条规定：“执行人员应当对拍卖财产的权属状况、占有使用情况等进行必要的调查，制作拍卖财产现状的调查笔录或者收集其他有关资料”，本案中，在拍卖前未征求抵押权人同意的情况下单独拍卖抵押土地上的非“合法建筑”，并未遵循“房地一体拍卖”原则，因拍卖的非“合法建筑”不能与土地分离也无法办理证照，在不拍卖土地单独拍卖无权属证照的地上附属物于法无据，应视为“瑕疵拍卖”。 关于对动产部分的拍卖因可与土地分离，拍卖后拍卖物应立即撤离该土地，异议人鑫正投资担保公司异议理由成立，应予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（二）项之规定，裁定如下：撤销哈尔滨市道外区人民法院作出的（2017）黑0104
摘要
黑龙江玖顺融资担保股份有限公司（以下简称玖顺融资担保公司）与商德金属股份有限公司（以下简称商德金属公司）、哈尔滨商德实业有限公司民间借贷纠纷执行裁定书
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑0104执异30号异议人：黑龙江省鑫正投资担保集团有限公司，住所地哈尔滨市松**世贸大道**。 法定代表人：郎树峰，董事长。 申请执行人：黑龙江玖顺融资担保股份有限公司，住，住所地哈尔滨市道外区北十四道街**政府办公楼**/div>法定代表人：王海涛，总经理。 被执行人：商德金属股份有限公司，住所，住所地哈尔滨市南岗区龙坤花园小区***……