（2018）黑01执复121号
裁判要旨
鑫正公司以其享有土地抵押权为由阻却法院对该土地上附着物的拍卖没有法律依据，因此裁定驳回其异议请求。鑫正公司向本院申请复议称，《中华人民共和国物权法》第一百四十六条规定，建设用地使用权转让的，附着于该土地的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。而道外区法院在办理执行案件中，将其对被执行人享有抵押权的两宗土地上的附着物与相邻的被执行人所有的两宗土地及地上附着物一同拍卖，侵害其享有抵押权的土地使用权价值，请求法院终止执行。本院查明的事实与道外区法院查明的事实基本一致。本院认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。因此，在土地使用权与地上建筑物的所有权为同一被执行人的情况下，应当遵循“房地一体拍卖”的原则，否则，将导致建筑物所有权的权利主体与该建筑物占用土地使用权的权利主体不一致。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第二十三条规定，查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权。本案中，道外区法院查封复议申请人鑫正公司享有抵押权的土地地上附着物的效力及于地上附着物使用范围内的土地使用权，单独
摘要
黑龙江省鑫正投资担保集团有限公司、黑龙江玖顺融资担保股份有限公司企业借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）黑01执复121号复议申请人（利害关系人）：黑龙江省鑫正投资担保集团有限公司，住所地哈尔滨市松北区世茂大道609号。法定代表人：郎树峰，董事长。申请执行人：黑龙江玖顺融资担保股份有限公司，住所地哈尔滨市道外区北十四道街55号政府办公楼7楼。法定代表人：王海涛，总经理。被执行人：商德金属股份有限公司，住所地哈尔滨市香坊区成高子大街58号。法定……