借款合同纠纷 （2017）粤06执异165号
裁判要旨
众秀杰公司以其对涉案土地使用权及地上建筑物享有租赁权为由，请求带租拍卖及享有优先购买权，系对本院不带租拍卖的执行行为提出异议，本案应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行审查。本案的争议焦点为是否应对涉案土地使用权及地上建筑物带租拍卖，以及众秀杰公司是否享有优先购买权。 根据众秀杰公司的陈述，涉案地上建筑物在涉案土地使用权设立抵押前已建成，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”的规定，涉案地上建筑物应视为与涉案土地使用权一并抵押。本案中，众秀杰公司向本院提交了《物业管理、租赁合同》、《关于补充协议》等证据材料，因相关租赁合同签订于涉案土地使用权设立抵押后，且申请执行人对涉案土地使用权享有的抵押权已经本院生效判决确认，因此，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”的规定，
摘要
广东众秀杰投资有限公司、佛山市顺德区君高贸易有限公司借款合同纠纷执行审查类执行裁定书 借款合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2017）粤06执异165号 异议人：广东众秀杰投资有限公司，住所地广东省广州市越秀区较场东路19-1首层，统一社会信用代码914401035780308049。 法定代表人：李秀娟。 委托代理人：姚贤达，广东聚英华律师事务所律师。 申请执行人：佛山市顺德区君高贸易有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂红旗居委会容桂大道中**之**第**。 法定代表……