（2017）粤06执异66号
裁判要旨
本案的争议焦点为涉案房屋应否带租拍卖。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，原债权人佛山平安行与王莉就涉案房屋设定抵押权的时间为2013年5月7日，而王莉的委托代理人与张秋林签订《北京市房屋租赁合同》的时间为2016年11月29日，即涉案房屋设立的抵押权先于王莉与张秋林所签订的房屋租赁合同。因此，根据上述法律规定，王莉与张秋林之间的租赁关系即使成立，张秋林主张的租赁权并不足以对抗粤财公司享有的抵押权，张秋林据此提出的带租拍卖请求以及在租赁期满后保障其优先购买权的请求无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人张秋林的异议请
摘要
广东粤财资产管理有限公司与佛山市顺德区宇宸商贸有限公司、王莉等借款合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）粤06执异66号案外人：张秋林，男，汉族，1964年1月23日出生，住吉林省四平市铁东区，。申请执行人：广东粤财资产管理有限公司，住所地广东省广州市越秀区东风中路437号越秀城市广场南塔26、27楼，统一社会信用代码914400007929760861。法定代表人：莫敏秋，董事长。委托代理人：李志华，该司职员。委托代理人：卢绪毅，广东法丞律师事……