案外人执行异议之诉 （2018）京03民初707号

本案的争议焦点系李明的相关权利能否排除中泰创鑫公司作为抵押权人对涉案房屋的执行。《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”《物权法》第一百八十五条规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。”《物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”根据本案现有证据，中泰创鑫公司对涉案房屋办理了抵押登记，自登记时中泰创鑫公司对涉案房屋享有抵押权。李明主

李明与北京中泰创鑫企业管理有限公司等案外人执行异议之与一审民事判决书 案外人执行异议之诉

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民初707号原告(执行案外人):李明，女，1961年9月27日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告（申请执行人）：北京中泰创鑫企业管理有限公司，住所地门头沟区石龙经济开发区永安路****楼**。法定代表人：李凯迪，执行董事。委托诉讼代理人：程斌，北京睦湃律师事务所律师。被告（被执行人）：国澳实业有限公司，住所地北京，住所地北京市西城区复兴门内大……