房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁01民终1828号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”，以及第三条“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效”规定，对于未取得建设工程规划许可的房屋进行出租租赁，租赁合同无效。本案中，李彬与历城区王舍人镇北滩头村委会签订的土地承包合同中，明确约定承包的土地系耕地，承包内容仅为养殖经营，李彬于该块土地上建设房屋，属于未取得建设工程规划许可证的情况下建设的临时建筑，根据相关法律的规定，针对该处房屋签订的租赁合同无效，李彬要求确认双方于2010年7月8日签订的租赁合同为无效合同的诉讼请求，一审法院予以支持。戴恒辉依据该无效合同请求确认享有该处院落地面及建筑物补偿款中60％份额的诉讼请求，无法律及事实依据，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条，《

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”，以及第三条“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效”规定，对于未取得建设工程规划许可的房屋进行出租租赁，租赁合同无效。本案中，李彬与历城区王舍人镇北滩头村委会签订的土地承包合同中，明确约定承包的土地系耕地，承包内容仅为养殖经营，李彬于该块土地上建设房屋，属于未取得建设工程规划许可证的情况下建设的临时建筑，根据相关法律的规定，针对该处房屋签订的租赁合同无效，李彬要求确

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终1828号上诉人（原审原告、反诉被告）：戴恒辉，男，1949年11月30日出生，汉族，住山东省沂南县。委托诉讼代理人：代春光（系戴恒辉之子），男，1975年7月4日出生，汉族，住山东省沂南县。委托诉讼代理人：温宝国，山东华剑律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李彬，男，1964年8月24日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理……