房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终5421号

杨兴全与张爱民双方所签《北京市存量房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应依约享有权利，履行义务。双方在合同中未对房款的支付方式及支付时间予以明确约定，张爱民、郭家乐有权随时要求杨兴全支付房款，但应当给杨兴全必要的准备时间。庭审中，张爱民、郭家乐称其曾要求杨兴全全款支付，但未向法院举证，法院对此项主张不予采纳。现杨兴全同意一次性支付剩余房款，愿意代张爱民、郭家乐向民生银行北京分行偿还贷款以消灭抵押权，民生银行北京分行亦表示服从法院判决，房屋贷款结清后同意配合办理解除房屋抵押权手续，合同具备继续履行条件，故法院对杨兴全要求张爱民、郭家乐交付房屋及协助办理房屋过户之诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条之规定，一审法院判决：一、杨兴全于判决书生效之日起七日内代张爱民、郭家乐向中国民生银行股份有限公司北京分行一次性结清贷款（具体数额以中国民生银行股份有限公司北京分行依据其与张爱民签订的《综合授信合同》计算后出具的信息为准）；二、中国民生银行股份有限公司北京分行及张爱民、郭家乐于上述贷款还清后七日内协助杨兴全消除北京市

杨兴全与张爱民双方所签《北京市存量房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应依约享有权利，履行义务。双方在合同中未对房款的支付方式及支付时间予以明确约定，张爱民、郭家乐有权随时要求杨兴全支付房款，但应当给杨兴全必要的准备时间。庭审中，张爱民、郭家乐称其曾要求杨兴全全款支付，但未向法院举证，法院对此项主张不予采纳。现杨兴全同意一次性支付剩余房款，愿意代张爱民、郭家乐向民生银行北京分行偿还贷款以消灭抵押权，民生银行北京分行亦表示服从法院判决，房屋贷款结清后同意配合办理解除房屋抵押权手续，合同具备继续履行条件，故法院对杨兴全要求张爱民、郭家乐交付房屋及协

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终5421号上诉人（原审被告）：张爱民，女，1969年3月6日出生。上诉人（原审被告）：郭家乐（张爱民之夫），1972年2月25日出生。二上诉人之委托诉讼代理人：胡文友，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨兴全，男，1984年4月14日出生。委托诉讼代理人：张妍，北京市京都律师事务所律师。原审第三人：中国民生银行股份有限公司……