商品房销售合同纠纷 （2015）东中法民一终字第1575号

本案严素英与景宏公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方之间真实意思表示，合法有效，双方之间为商品房买卖合同法律关系，双方的权利义务依法由合同法等法律法规予以调整。本案双方争议的问题在于：《商品房买卖合同》是否应当解除，以及解除后的法律后果。根据双方合同约定，案涉房屋交付期限为2014年5月1日前，并约定逾期交房超过180日的，买受人有权解除合同。现景宏公未能在约定交付期限内向严素英交付案涉房屋已逾期超过180天，景宏公司的逾期交付行为已达到合同约定的解除条件，严素英请求解除严素英与景宏公司所签订的《商品房买卖合同》符合合同以及法律规定，原审法院依法予以支持。按照法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案严素英可要求景宏公司退还购房款以及赔偿损失。依据上述分析，对于严素英的各项请求，原审法院分析如下：对于严素英直接以及委托银行支付的购房款326218元，景宏公司应当予以退回给严素英。对于购房款的利息问题，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定“约定的违约金低于造成的损失的

本案严素英与景宏公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方之间真实意思表示，合法有效，双方之间为商品房买卖合同法律关系，双方的权利义务依法由合同法等法律法规予以调整。本案双方争议的问题在于：《商品房买卖合同》是否应当解除，以及解除后的法律后果。根据双方合同约定，案涉房屋交付期限为2014年5月1日前，并约定逾期交房超过180日的，买受人有权解除合同。现景宏公未能在约定交付期限内向严素英交付案涉房屋已逾期超过180天，景宏公司的逾期交付行为已达到合同约定的解除条件，严素英请求解除严素英与景宏公司所签订的《商品房买卖合同》符合合同以及法律规定，原审法院依法予以支持。按照法律规定，合同解除后，尚未履行的

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第1575号上诉人（原审被告）：东莞市景宏名苑房地产开发有限公司。住所地：广东省东莞市。法定代表人：刘学斌，该公司董事长。委托代理人：梁森，该公司员工。委托代理人：张敏敏，该公司员工。被上诉人（原审原告）：严素英。委托代理人：廖东江，广东莞彰律师事务所律师。上诉人东莞市景宏名苑房地产开发有限公司（以下简称景宏公司）因与被上诉人严素……